央行轮番降准降息：房贷利率会下降吗？房价走势会否受影响

　　2020年的中国楼市，注定会有着不寻常的发展路径。为了让其回归正常轨道，政府、房企、银行等多方努力。这其中央行轮番降准、降息会带给楼市怎样的影响？房贷利率会随之下降吗？房价走势会否受影响？

　　央行：2020年多次降准降息

　　2020年以来，央行共宣布3次降准，共计释放资金17500亿。

　　01

　　1月1日

　　央行宣布于2020年1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司）。释放长期资金约8000多亿元。

　　02

　　3月13日

　　央行宣布于2020年3月16日实施普惠金融定向降准，对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点。在此之外，对符合条件的股份制商业银行再额外定向降准1个百分点，支持发放普惠金融领域贷款。以上定向降准共释放长期资金5500亿元。

　　03

　　4月3日

　　央行宣布2020年4月对中小银行定向降准1个百分点，并将超额存款准备金利率从0.72%下调至0.35%。

　　而降准对于楼市的影响，58安居客房产研究院西部分院分析师叶子认为，影响不大。毕竟降准是金融方面在促进整个实体经济发展方面的决策，企业融资环境将更加明朗。要说有影响，只能说对于房地产周边行业利好的同时，也能提升楼市发展的信心。

　　3.5次降息？在2020年的三次降息中，两次下调10个基点，最近的一次下调20个基点。

　　01

　　2月3日

　　央行下调7天期逆回购利率至2.4％，此前为2.5％。

　　02

　　2月17日

　　央行下调1年期MLF利率至3.15％，此前为3.25％，降低了10个基点.

　　03

　　3月30日

　　央行以利率招标方式开展了500亿元逆回购操作，期限为7天，中标利率为2.2%，较上次下降20个基点。4月3日，在宣布降准的同时，央行还宣布4月7日起将金融机构在央行超额存款准备金利率从0.72%下调至0.35%，被业内人士称作是“特殊降息”这也是年内3.5次降息的由来。

　　对此，58安居客房产研究院西部分院分析师叶子认为，降息对楼市而言，在房住不炒的原则下，降息会让房企资金成本降低，购房成本同步得到降低，买卖双方压力降低的情况下，能促使房地产市场稳定发展。

　　房贷利率：20个基点下行空间？自2019年8月LPR新形成机制改革以来，已报价8次，其中和多数房贷期限对应的5年期以上LPR有过2次“降价”，一次是去年11月，一次是今年2月，均下降5个基点。最近的3月份，相较2月无变动。

　　3月27日，中共中央会议就明确提出，“引导贷款市场利率下行，保持流动性合理充裕。”目前，政策利率体系中的MLF（中期借贷便利）利率为3.15%，央行7天期逆回购利率为2.20%。

　　对比来看，58安居客房产研究院西部分院分析师叶子认为，中短期政策利率均远高于零利率水平，降息空间较为充足。同时，受疫情影响，大量企业经营生产受损，融资压力进一步显现，需要通过降息来减轻企业的资金压力。未来可能会加大调降MLF利率幅度，引导LPR利率下行，并进一步发挥LPR作用，推动实体企业融资成本下降。

　　而是否会是多方推测的“20个基点”，叶子认为，此种观点稍显激进了。回顾此前LPR的两次下降幅度，均为5个基点，因此一次下降20个基点的概率相对较小。

　　房价：购房成本的变动

　　当然，不管是在疫情前还是疫情后，房价都始终是购房者置业的方向标。而对于央行金融政策方面对于房价的影响。58安居客房产研究院西部分院分析师叶子认为，降准更多的是促进实体经济的发展，但“房住不炒”的情况下，流向楼市的资金是有限的。

　　而降息则可能推动LPR的下行，又会否带来房价的下行呢？叶子认为，相较于限购政策、地价以及首付比例等影响房价走势的因素来说，房贷利率变动对于房价的影响其实是有限的，更多的是让购房成本有变化。此前叶子在《房贷利率调整房企优惠加码 房价现跌势买房机会到了吗？》稿件中有过计算，等额本息贷款100万元，LPR下降0.1%，月供则会下降62元，反之则会上涨。