美国3月新屋销售创16个月最高 房价跌至两年新低

　　美国3月新屋销售季调后环比增长4.5%，好于预期的下跌2.7%；3月新屋销售69.2万户，创2017年11月以来最高。除了受按揭贷款利率稳步下跌影响，3月新屋中位数售价同比深跌9.7%，至2017年2月以来最低30.27万美元，有利销售。

　　尽管占美国楼市近九成的成屋销售在3月意外下滑，但占剩余一成的新屋销售量涨至一年半高位。新屋销售作为相对领先指标，预示着美国今年春季楼市正在回暖复苏。

　　4月23日周二，美国商务部的数据显示，美国3月新屋销售季调后环比增长4.5%，好于预期的下跌2.7%，2月前值由环比增长4.9%大幅上调至5.9%；3月新屋销售同比增长3%。

　　美国3月新屋销售69.2万户，创2017年11月以来最高，也接近“后金融危机”时代的高位，并连续第三个月上涨，高于预期的64.9万户。2月前值从66.7万户小幅下修至66.2万户，仍接近2018年3月以来最高。

　　金融博客Zerohedge指出，一方面，住房抵押贷款利率走低开始利好美国楼市，房地美的数据显示，美国30年期固定按揭利率已较去年11月回落近80个基点。同时，美国3月新屋售价的中位数同比深跌9.7%，至2017年2月以来最低30.27万美元，也有利于销售。

　　曾提到，截止2019年3月28日当周，美国30年期固定抵押贷款的平均利率跌至4.06%，降幅高达22个基点，创十年来最大单周降幅。

　　分地区来看，美国东北部地区的3月新屋销售跌至2.8万户，环比下跌22.2%；占据新屋销售交易重头的南部地区环比涨3.6%，至40.1万户，创2007年7月以来最高；中西部地区环比涨17.6%，至8.7万户；西部地区涨6.7%，至17.6万户。

　　同时，美国新屋供应持续趋紧。3月美国上市待售的新屋供应量环比下跌0.3%，至34.4万户。按照当前销售速度，3月美国新屋售罄的时间降至6个月，至少创2018年6月以来最低。一般6个月的库存被视为房地产供求平衡信号。3月约有62%的新屋销售合约属于还在建设中或尚未兴建的房屋。

　　美国新屋销售占美国整体住房市场的11.7%左右，被视为住房销售的晴雨表。不仅对贷款利率的变化反应更为迅速，新屋销售在签约时便被统计入册，属于领先指标，而成屋销售需要等彻底完成过户手续才能统计入册。

　　本周一公布的数据显示，据全美地产经纪商协会(NAR)统计，今年3月的美国成屋销售年化总数521万户，低于市场预期的530万户，跌落2月所创的11个月最高水平。上周的数据则显示，据美国人口调查局统计，美国3月新屋开工113.9万户，创2017年5月以来最低，其中营建许可数量连续三个月下滑，独栋住宅许可跌至逾一年半低点。

　　路透社认为，美国成屋市场普遍受到供应短缺的拖累，尤其是较低价位的房屋供应持续短缺。但新屋销售看起来没有受到供应吃紧的过度影响，主要由于美国楼市基本面在不断改善：伴随美联储暂停了持续三年的货币紧缩政策，美国的房价通胀正在放缓，职工薪资涨幅却在加速：

　　“但土地和劳动力短缺仍在制约建筑商提供更多低价住宅的能力。2018年美国对房屋建设的投资下跌0.3%，创2010年以来最大跌幅。”